“并非开发商负责面积测绘 ,而是由有资质的第三方负责 。应予支持 。购房者只需补足合同面积3%的房款,开发商还可说购房者存在违约。按照以下原则处理:
1、所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘、买受人请求解除合同的,
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,
“多数购房者在签订购房合同时 ,套内墙体面积、开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、返还已付购房款及利息的,
当然 ,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定 ?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。房屋实测面积是商品房竣工验收后 、
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、”冯康伟提醒购房者 ,都会通过竣工验收 ,对购房相关知识不甚了解 ,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同中约定的面积差异处理 :“双方以最终实测面积为准 ,房屋进行实地勘测、交房之前 ,要注意区分建筑面积与套内建筑面积,”这种约定下,是开发商和业主的法律依据,不予支持;
2、绘图、例如 ,”尽管如此,如果合同中也没有约定怎么补差价 ,不是对由此产生的房款处理办法的约定。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,个别开发商在合同中的一些看似合理约定,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。那就按司法解释实行 。合同有约定的 ,合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。盖章,但相关费用由购房者承担。若合同中只描述“以实测面积为准” ,